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新型城鎮化助推房地產市場健康發展
  • 發布時間:2020-01-08
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  • 今天,國內房地產市場似乎正處于十字路口,是左是右,是向前還是向后?隨著新型城鎮化的發展,從放松購房限制和貸款限制政策中釋放能量,房地產行業的專業人士和經濟學家展開了激烈的討論。

    許多專家說房地產在短期內可能會繼續下跌。根據國家統計局發布的相關數據,與7月份相比,在70個大中城市中,有68個城市的新建商品房價格在8月份有所下降,1個持平,1個上升。環比價格變動中,漲幅最高為0.2%,最低為2.1%。這一數據并不理想,很明顯,房地產市場在不久的將來保持了下降趨勢。在這背后,真正的問題是市場供求關系已經發生了變化。進入住房存量時代,房地產供大于求。如何刺激需求是一個長期的問題。

    同樣,也有很多觀點認為備受關注的城市化不再能夠支撐和刺激房地產市場的向上發展,人口因素對房地產市場的支撐也逐漸減弱。眾所周知,人口和年齡結構的變化是推動房地產市場發展的一個長期因素。中國人口出生于20世紀70年代初和80年代中后期。這波人口出生帶來了勞動力從1985年到2010年的增長,同時也帶來了“急需的”房地產的爆炸性增長。然而,從2013年開始,根據相關部門的統計,15-64歲人口占總人口的比例已經下降到72.8%,老齡化日益成為人們關注和討論的話題。這也意味著65歲以上住房需求疲軟的人口比例逐年增加。

    然而,許多專家認為城市化將支持未來的黃金十年。長富輝銀行行長張國保表示:當前中國正在走新型城鎮化道路,新型城鎮化將相應提高社會保障和福利水平。隨著政府努力推動與“城市化”建設相關的信息集中發布,“有需要的”人口有望被喚醒。但是,我國城市化水平仍然不高,城市化還有很大的發展空間,這有利于房地產市場的持續發展。

    業內許多人認為,商品房和經濟適用房是城市居民安居的保障,也是城市化進程的重要推動力。新型城市化給了房地產市場一個不斷發展和超越過去的機會。城市化的推進對開發商提出了越來越高的專業要求??梢哉f,城市化一方面給房地產行業帶來機遇,另一方面也給房地產企業和行業帶來挑戰,這進一步推動了房地產市場朝著不斷完善和自我修正的方向全面發展。

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